ליקויי בניה

נזקים שכיחים המתגלים בבדיקת דירה חדשה מקבלן כגון סדקים רטיבות או פגמים בריצוף או חיפויי אריחים וגם אינסטלציה. יש לפעול ללא דיחוי לתיקון ליקויי בניה, יש לדרוש זאת מהקבלן מייד לאחר בדיקת הדירה ובמידת הצורך ללא כל השתהות מיותרת יש לפעול בהליכים משפטיים מתאימים.

 ליקויים ונזקים בדירה – סדקים:

הופעת סדקים הנה שכיחה בת בדיקת דירה חדשה, ומקורם בביצוע לקוי של טיח פנים או טיח חוץ.

במידה והסדקים עמוקים רחבים  ואלכסוניים משני צידי הקיר ובתחתית הקירות, באזור קורות הדירה, קיים חשש כי מדובר בליקויי חמור, המחייב תיקון יסודי לרבות חיזוקי מבנה קורות ועוד.

הסדקים מהווים גם פגם אסטתי בדירה ולעיתים מצביעים על כשל יסודי יותר בבניית דירה חדשה, בכל מקרה מדובר בליקויי לא נעים המשווה לדירה החדשה מראה זול ומוזנח.

ליקויים ונזקים בדירה – רטיבות:

 רטיבות הנו ליקויי בנייה מהחמורים והמטרידים ביותר בדירה.אם בעת בדיקת הדירה התגלו ליקויי רטיבות יש ליידע את הקבלן ולדרוש תיקון יסודי ולא קוסמטי.

אם הקבלו לא יתיחס ברצינות לליקויי זה אז יתברר לכם כי כל פעם שנראה כי הליקוי תוקן, הרי שבפועל לאחר זמן מה ובעיקר בתקופות החורף תתאכזבו לגלות כי הליקוי חזר קרי לא תוקן.

לרטיבות מתלווה לעיתים קרובות תופעה של עובש וטחב יכול להסב נזקים לריהוט, וכן בגין האוויר הכבד, המעופש והלא נקי יכול לגרום לנזקים נשימתיים לשוהים בדירה.

הפסיקה מכירה במקרים רבים בפיצויי עגמת נפש המגיעים לסובלים מליקויי בנייה רטיבות במיוחד כשמדובר בליקויי מתמשך לאורך שנים.

 ליקויים ונזקים בדירה – פגמים בריצוף:

אפשרויות הליקויים בריצוף בבדיקת דירה הנו רב כגון:

מרצפות שוקעות, מתנדנדות, עם שברים בקצוות, רובה לקויה, הפרשי גובה ומרווחים,
חול רטוב מתחת לריצוף. מרצפות שאינן אחידות כלומר חלקן בגוון כזה וחלקן בגוון אחר ועוד.

ליקויים ונזקים בדירה – ליקויי אינסטלציה:

חיבורי צינורות רשלני וחובבני, סתימות, מים בזרימה חלשה.
לעיתים נפלט מהאסלה ריחות ביוב, וצחנה פושטת בדירה ופוגעת קשות באיכות החיים וההנאה מהדירה.
הצפות מים בדירה ועוד.

ליקויים ונזקים בדירה – מפגעי רעש:

ליקויי אקוסטיקה הנו אחד מליקוי הבנייה החמורים ביותר בהיותו בעיקרו ליקויי פסיכולוגי קרי: בעל השפעות מרחיקות לכת על שלוות נפשכם.

 יש בכוחו של ליקויי זה לשגע את הסובלים ממנו, עד כדי צער וחרטה על כי רכשתם את הדירה החדשה מלכתחילה.

הליקוי נובע מבידוד אקוסטי לקוי או חסר במהלך הבנייה. אין להמתין בנדון ויש לפעול לאלתר בתביעה למול הקבלן לתקן את הליקוי.

אל תתמהמהו עליכם לפעול מהר אם בריאותכם האישית ושלום משפחתכם חשובים לכם.

ליקויים ונזקים בדירה – חיפוי אריחים בקירות חוץ:

בבית או ברכוש המשותף בבניין יכולים אריחי החיפוי להתנתק וליפול.

אין צורך להכביר במילים על הנזק ברכוש ונפש שיכול להיגרם מנפלית אריח מגובה רב ועל המשמעויות המשפטיות הרבות הנובעות מכך.ליקויי כזה יכול גם לסבך את כל דיירי הבניין עם הרשויות כגון מהנדסי העירייה, לרבות הגשת כתבי אישום ועוד.

יש לפעול לתיקון כל ליקויי הבנייה ויש לדרוש זאת מהקבלן ובמידת הצורך ללא כל השתהות מיותרת יש לנקוט בהליכים משפטיים מתאימים.

ואם הקבלנים לא מתקנים? נכון, פונים לעו”ד גנים.