מסירת מפתח בית חדש מקבלן

והנה הגיע בשעה טובה מועד מסירת מפתחות הבית שהנו ארוע השיא והמרגש לכל אלה הרוכשים דירת יד ראשונה מקבלן.

במועד זה יבקש הקבלן בדר”כ כנוהג שבשגרה להחתים אתכם לא רק על כי מסר לחזקתכם את הדירה אלא בנוסף כי הדירה נבנתה כראוי וכי הנכם מצהירים שאין בה ליקויי בניה.

הייתם מעדיפים כי הקבלן יסתפק בהחתמתכם רק על העובדה כי מסר את הדירה אלא שהקבלן מנצל רגע מאושר זה שיכול להיות גם רגע מלחיץ כדי להשיג לעצמו יתרונות משפטיים עתידיים נגדכם לשיטתו.

אלא שאף אם תחתמו במועד המסירה כי הדירה בנויה ללא רבב וכי אין ליקויים, אין בעובדה זו לפגוע בזכותכם בעתיד לתבוע את הקבלן בגין ליקויי בניה וטענות אחרות.

אל תירתעו ואל תלחצו, בתי המשפט והפסיקה בארץ מודעים לחוסר הרלוונטיות של מסמכים אלה הנחתמים בשעת כפייה וכאמצעי לחץ לפיו אלמלא חתימתכם לא תוכלו לעיתים לקבל את הדירה, וכל זאת בנסיבות בהן עזבתם דירה אחרת או סיימתם הסכם שכירות וכיוצ”ב.

האמת, שגם הקבלן יודע זאת, ואולם הנו בכל מקרה מתעקש שתחתמו שכן הנו “בונה” על כך שאולי תחשבו כי חתימתכם באמת מחייבת אתכם ואז ייתכן ותחששו ותמנעו בעתיד מלפנות איליו בדרישות כאלה ואחרות.

מבחינה סטטיסטית מספיק שדייר אחד מתוך עשרה חושב כי מסמך זה מחייב אותו, כדי שכבר הרוויח הקבלן מכך על חשבונכם.

חוק מכר דירות מגן עליכם מפני ניסיונות הקבלן לפגוע בזכויותיכם.